Закрыть ... [X]

Прогноз цен на квартиры в 2019 году - КалендарьГода



Прогноз цен на квартиры в 2019 году

Под триколором и с «самообороной». В Симферополе почтили память украинского Кобзаря (+фото)

Дмитрий Песков

Президент РоссииВладимир Путинне будет отвечать на письмо, направленное ему сыном гражданки ВеликобританииДоун Стерджесс, погибшей, по версии британской полиции, от отравления нервно-паралитическим веществом «Новичок». Об этом сообщает русская службаРадио Свобода.

На вопрос журналистов, не собирается ли Путин лично ответить на письмо британца, пресс-секретарь президента РоссииДмитрий Песковответил: «Это совсем не обязательно». Он подчеркнул, что человеком, имеющим все полномочия говорить от имени России, является чрезвычайный и полномочный посол в Великобритании, назначенный указом Путина.

2 марта 20-летнийЭван Хоуп, живущий в британском городе Эймсбери, направил письмо президенту России с просьбой добиться справедливости в деле о гибели его 44-летней матери – в том числе позволить допросить подозреваемых.

«Британская полиция полагает, что к смерти моей мамы причастны по меньшей мере двое граждан России, которые находятся под защитой вашего государства, – говорилось в письме. – Я обращаюсь к вам с просьбой дать возможность нашим офицерам допросить их по поводу этого убийства. Моя мать заслуживает справедливости».

Обратите внимание

30 июня 2019 года в городе Эймсбери были обнаружены мужчина и женщина в бессознательном состоянии. Пострадавшие были доставлены в больницу, где женщина умерла.

Как установило следствие, 44-летняя Доун Стерджесс получила смертельное отравление после того, как распылила из флакона из-под духов, найденного на улице, жидкость себе на запястье.

Следователи утверждают, что флакон, содержавший в себе смертельно опасное вещество «Новичок», был выброшен в располагающемся неподалеку городе Солсбери, где тем же «Новичком» в марте прошлого года были отравлены экс-полковник ГРУ РоссииСергей Скрипальи его дочь Юлия.

Британские власти обвиняют Москву в причастности к отравлению Скрипалей.

Полиция страны заявила, что следствие готово предъявить обвинение двум россиянам –Александру ПетровуиРуслану Боширову, которые, как утверждается, являются агентами российской разведки и непосредственными исполнителями преступления.

По версии следователей, они прибыли в Великобританию по фальшивым документам и нанесли яд на дверную ручку дома Сергея Скрипаля, после чего просто выкинули контейнер с веществом в помойку.

Осенью прошлого года Владимир Путин заявил, что «Боширов» и «Петров» – гражданские лица, не имеющие к отравлению Скрипалей никакого отношения.

В тот же день оба подозреваемых дали интервью телеканалу Russia Today, в котором отрицали все обвинения и заявили, что ездили в Солсбери как туристы, чтобы посмотреть на «Солсберецкий собор, знаменитый своим шпилем». С тех пор они ни разу не выходили на связь.

Позже журналисты установили настоящие имена Боширова и Петрова: как утверждается в расследовании Bellingcat, на самом деле их зовутАнатолий ЧепигаиАлександр Мишкини они действительно сотрудники российской военной разведки.​

Источник:https://ru.krymr.com/a/news-v-v-simferopole-pochtili-pamyat-ukrainskogo-kobzarya/29812137.html

Будут ли дорожать квартиры в 2019 году в России — прогноз цен на недвижимость | События России

Состояние рынка недвижимости и дальнейшие его перспективы вызывают стабильный интерес. Покупка или продажа квартиры — дело довольно ответственное, и выбор правильного момента для совершения такой сделки важен.

В каких-то случаях стоит поспешить со сделкой, а в каких-то — разумнее подождать. Будут ли дорожать квартиры в России в 2019 году — какой прогноз цен на недвижимость в стране дают сегодня эксперты.

Некоторые из экспертов выражают свою уверенность в том, что жилая площадь на территории нашего государства продолжит падать в цене. В свою очередь другой лагерь экспертов утверждает, что в связи с новыми изменениями на законодательном уровне и нестабильной экономической ситуацией внутри Российской Федерации ценовая политика, связанная с недвижимостью, стремительно возрастет.

Причины снижения ценовой политики в следующем году

За прошедший временной период в 10 лет на российском рынке, связанном с реализацией недвижимости, сложилась довольно сложная ситуация. Череда финансовых ударов по экономике нашего государства оказала крайне негативное влияние и на эту сферу.

Именно данный фактор привел к крайне негативной тенденции, которую эксперты начали отслеживать с 2014 года — спрос на жилую площадь на территории Российской Федерации начал стремительно падать вниз.

Специалисты уверяют, что затяжной процесс рецессии также заденет 2019 год, причем факторы, которые привели к этому процессу, не теряют актуальности и сегодня.

Одним из главных факторов, по мнению экспертов, стала чрезвычайная перенасыщенность рынка, связанного с недвижимостью. Главным фактором, который оказывает влияние на стремительное падение ценовой политики, является быстрый рост объема, связанного с доступными предложениями для  желающих приобрести недвижимость.

Рекордный процесс активности девелоперов привел к настоящему строительному буму. Общие объемы, связанные с доступными предложениями для покупки жилой площади по причине возведения большого количества новостроек, выросли. Другими словами, жилой площади намного больше, чем хотят и могут приобрести граждане нашего государства.

Также эксперты отмечают очевидное снижение платежеспособности населения России. Процент реальных доходов за прошедшие 5 лет снизился. Несмотря на то что отечественные власти все время твердят о снижающемся уровне инфляции и налаживанию внутренних экономических показателей, способность населения, связанная с приобретением какого-либо имущества, стремительно упала.

Читайте ещё на Yafishka.ru:   Кит Флинт The Prodigy: когда будут похороны

Уровень заработной платы жителей России растет не столь стремительными темпами в сравнении с динамическими показателями роста цен на топливо и необходимые товары для жизнедеятельности. Сделать накопление для реализации первого взноса для приобретения жилой площади не составляет возможности у многих российских семей.

Важно

Еще одним фактором, который оказывает влияние на снижение ценовой политики, связанной с приобретением жилой площади, являются высокие процентные показатели закредитованности граждан России. Население нашей страны не хочет всегда копить финансовые средства и экономить на всех сферах своей жизни.

В связи с этим фактором банки предоставляют заманчивые предложения, связанные с рассрочками на приобретение различных товаров и услуг.

Именно поэтому более 25 процентов заработной платы рядового жителя нашего государства уходит на погашение задолженности перед банковским учреждением, и у жителей нашей страны попросту нет свободных финансовых средств для приобретения жилья даже на условиях ипотеки.

По мнению экспертов, именно эти факторы оказывают ключевое влияние на процессы, которые происходят на отечественном рынке недвижимости. В связи с высоким предложением и низкой платежной способностью не стоит ожидать повышения цен на жилую площадь на протяжении следующего года.

Что будет происходить с ценами на вторичное жилье

В сегменте вторичного жилья картина будет ровно противоположная. Здесь эксперты ждут дальнейшего снижения цен, поэтому тем, кто собирается продавать жилье, лучше делать это сейчас. Даже несмотря на то, что цены в этом сегменте в последнее время упали. Дальше для продавца будет только хуже.

Как отмечают аналитики, в данный момент на рынке вторичной недвижимости сложилась ситуация, при которой цены диктует покупатель. При этом продавцы не всегда согласны с этим мириться, сами они купили жилье по более высоким ценам и не хотят терять. В результате квартиры продаются даже не месяцами, а годами, не находя покупателя.

Однако некоторые продавцы ждать не могут. Им деньги нужны срочно, и они соглашаются на цену покупателя, делая существенный дисконт. Таких сделок становится все больше, и они влияют на состояние рынка. Тренд на снижение цен становится все более явным.

Самое важное, что состояние экономики в России и уровень благосостояния простых людей не особенно способствуют какому-то оживлению на рынке жилья. Продавцов квартир по-прежнему больше, чем покупателей, что и позволяет последним диктовать цены.

Читайте ещё на Yafishka.ru:   Кит Флинт The Prodigy: когда будут похороны

Прогноз экспертов по ценам на квартиры во “вторичке” — в 2019 году они снизятся на 5-15%.

Источник:https://yafishka.ru/budut-li-dorozhat-kvartiry-v-2019-godu-v-rossii-prognoz-cen-na-nedvizhimost/

Названы 7 причин подорожания жилья в 2019 году

В течение последних трех лет столичный рынок новостроек находился в руках покупателей. Застройщики из-за затоваривания дружно снижали цены на «квадраты». Но «банкет», похоже, подходит к концу. В 2019 году новые квартиры прибавят в цене. Особенно наглядно эта тенденция проявится с июля. Эксперты «ЭВ» назвали 7 факторов, толкающих цены вверх.

2018-й, вероятно, стал последним «урожайным» годом на московском первичном рынке в уходящем десятилетии. Строительный бум обеспечила дешевая ипотека. В минувшем году средняя ставка по кредитам на столичные новостройки составила 9,4%, что на 3 п.п. ниже среднего уровня ставок за всю историю российской ипотеки (12,4%).

Однако в начале этого года ситуация изменилась: два крупнейших госбанка, контролирующих более 60% рынка ипотеки, объявили о подорожании кредитов (на 1–1,2% и 0,6% соответственно). Очевидно, что за лидерами вынуждены последовать и другие игроки.

Совет

В случае устойчивой тенденции роста ипотечных ставок Минстрой рассмотрит варианты программ субсидирования, сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, желая успокоить потенциальных покупателей.Но это не изменит общей тенденции. «В наступившем году ипотека не станет „вечным двигателем“ для рынка жилья.

И это главная угроза для отрасли в наступившем году», — считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее мнению, повышение ставок крупнейшими банками может замедлить прирост спроса, который наблюдался последние три года. Ведь, помимо заемных средств, других серьезных ресурсов для приобретения жилья у населения не остается.

В конце 2019 года стоимость 1 среднего «квадрата» в массовых столичных новостройках достигла 161 тыс. руб. Однако в 2019 году этот рекорд может быть побит. Причем рост цен прогнозируется на всех этапах строительства. Аналитики называют семь причин для такого сценария.

Основной вклад в повышение расценок на новостройки внесет реформа долевого строительства. Сейчас, по словам экспертов, отрасль на 74% финансируется средствами дольщиков. С 1 июля жилищное строительство будет финансироваться не дольщиками, а банками.

Чтобы построить многоквартирный дом, застройщик должен получить целевой кредит. При этом заинтересованные в покупке строящегося жилья граждане перечислят свои деньги этому банку (на эскроу-счет), а не застройщику, как сейчас.

Когда дом будет введен, средства с эскроу-счетов будет переведены строительной компании.

Сегодня средства дольщиков фактически бесплатны для застройщика, а за банковский кредит придется платить проценты. Соответственно, расходы на обслуживание кредита отразятся на конечной стоимости построенного жилья. Новые правила затронут практически все строящиеся жилые комплексы, за исключением тех, которые почти завершены или распроданы.

«Сколько бы ни стоил кредит для застройщиков, его применение неизбежно повысит себестоимость строительства, — уверен гендиректор IKON Development Антон Детушев. — Более того, в ЦБ заявили, что в 2019 году он ужесточит кредитно-денежную политику, то есть займы продолжат дорожать. По нашим оценкам, стоимость построенного за счет целевого кредита жилья вырастет на 10%».

Кроме этого, правительство намерено в этом году увеличить взносы в Фонд защиты прав дольщиков. За 9 месяцев 2019 года чистый убыток организации достиг 22,3 млрд руб.

Сейчас, заключая каждый ДДУ с покупателем, девелоперы перечисляют в фонд 1,2% от суммы договора. К примеру, если квартира стоит 5 млн руб., то взнос составит 60 тыс. руб.

При повышении отчисления до 6% (одна из возможных ставок, обсуждаемых властями) жилье подорожает на 300 тыс. руб.

Обратите внимание

В-третьих, вверх цены толкает ускоряющаяся инфляция. В 2019 году повышен налог на добавленную стоимость и акциз на топливо, что непременно скажется на себестоимости строительства.

НДС, который платят застройщики, возрос с 18% до 20%. Порядка 64% всех материалов и услуг, необходимых для реализации проектов жилищного строительства, облагаются НДС.

Соответственно, почти по всем этим позициям возрастают расходы.

Еще один важный фактор — падение рубля. В 2019 году российская денежная единица дважды подешевела относительно евро и доллара (примерно на 13–20%). Это привело к удорожанию импортных строительных материалов и оборудования.

«В 2019 году сохраняется риск обрушения курса рубля, так как готовятся новые санкции, которые уже стали причиной девальвации весной и летом 2019 года.

Кроме того, Центробанк с 15 января вернулся к закупке евро и доллара, что также ослабит национальную валюту», — пояснила Мария Литинецкая.

По данным НИУ ВШЭ, при росте индекса обменного курса на 1% цена жилого «квадрата» в Москве повышается на 810 руб.

Несмотря на снижение импорта в строительстве, в столичных новостройках еще используется зарубежное вентиляционное оборудование (79%), системы водоснабжения, отопления, водоотведения (75%), электроосвещение (64%) и лифты (57%). Все это подорожает при ослаблении рубля, а значит, цены на жилье возрастут.

В-пятых, застройщики будут переписывать ценники из-за дорожающих строительных материалов. Как сообщил Thomson Reuters, самый популярный вид сортового проката, используемый в строительстве для армирования железобетонных конструкций, с марта по сентябрь 2019 года подорожал на первичном рынке на 29%.

По оценке аналитиков ЭЦ «Индекс», в течение минувшего года стоимость большинства стройматериалов выросла. К примеру, производители песчано-гравийных смесей подняли отпускные цены в среднем на 19%. В этом году тенденция продолжится из-за роста НДС и подорожания бензина.

Важно

По мнению экспертов, особенно сильно давление на стоимость строительных материалов будет заметно в Москве, где наценка на них достигает отметки в 60%. Для сравнения: в бедных регионах страны эта наценка не превышает 10%.

Столичные «квадраты» будут также дорожать из-за падения рентабельности проектов. Так, в конце прошлого года из-за резкого оттока иммигрантов выросла оплата рабочей силы. Плюс ко всему для многих застройщиков увеличились проплаты по банковским кредитам.

В-седьмых, повышение цен поддержит устойчивый спрос на московские новостройки, который, по мнению аналитиков, сохранится как минимум до середины 2019 года. В связи с этим застройщики наиболее ликвидных жилых комплексов продолжат повышать цены примерно в 2–3 раза быстрее рынка.

«В 2019 году гораздо больше причин для роста цен, нежели их снижения, — резюмирует Мария Литинецкая. — Однако не стоит забывать основной фактор ценовой динамики — соотношение спроса и предложения.

По предварительным оценкам, даже несмотря на рост активности покупателей в 2019 году, предложение новостроек пока в 2,2 раза превышает спрос. В 2019 году это соотношение, вероятно, немного сместится в пользу предложения (2,4 раза) из-за замедления ипотечного рынка и выхода в продажу новых жилых комплексов.

Это нивелирует влияние факторов роста цен, поэтому средний «квадрат» в массовых новостройках столицы может подорожать на 5–10%».

Существует и другая точка зрения. «Сегодня нет условий для мотивированного роста цен на жилье в новостройках на 15–20%. Дорожающая ипотека, усиление санкционного режима не способствуют повышению платежеспособности населения.

Несмотря на то что ставка НДС поднята до 20%, не определен главный для жилья в 2019 году ценообразующий фактор — ставка проектного финансирования», — заключила директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева.

Источник:https://finance.rambler.ru/realty/41559032-nazvany-7-prichin-podorozhaniya-zhilya-v-2019-godu/

«Купить или подождать»: что будет с ценами на жилье в 2019 году

В следующем году цены на квартиры вторичного рынка продолжат плавное снижение, считает эксперт по недвижимости Станислав Ришко.

Причины этого в низком спросе покупателей (падение реальных доходов населения идет уже четвертый год подряд) при неизменно-завышенных ожиданиях продавцов. Сейчас стоимость жилья на вторичном рынке определяют покупатели, но владельцы недвижимости, ранее купившие ее по прежней высокой цене, не хотят считаться с изменившимися обстоятельствами, считает эксперт.

ЦБ планирует гуманизацию ипотеки

Среди продавцов некоторые продолжают ждать, а кто-то, у кого обостряется реальная потребность в продаже, идет на снижение цены, только бы побыстрее реализовать объект. Чем больше заключается таких сделок, тем сильнее они оказывают влияние на общую тенденцию понижения цен на вторичном рынке, полагает эксперт.

С 2015 года средняя цена вторички в российской столицы понизилась ориентировочно на 13%. Стоит отметить, что экономических и отраслевых факторов, говорящих в пользу увеличения этого показателя, пока нет. Напротив, есть множество факторов, вследствие которых цены на вторичку продолжат падение.

Один из них— неопределенность поведения курса доллара. Как показали последние 3-5 лет, к концу года в РФ наблюдается значительный рост доллара, но в этом году сложно точно прогнозировать валютный курс, сообщает Ришко.

Совет

Возможно, доллар «пробьет» уровень в 100 рублей. Если это случится, на рынке может начаться паника, что приведет к снижению активности и падению цен на жилье, полагает эксперт.

Но все же нет оснований ожидать значительного снижения цен на вторичку до конца 2019 года. В 2019 году жилье на вторичном рынке подешевеет на 5-15%, считает Ришко.

Мовчан: от обвала рынок недвижимости не спасет даже рост экономики

Что касается первичного рынка, то там другая ситуация: жилье в новостройках будет дорожать. За 2019 год цены на первичку могут подняться на 10-15%.

Главный фактор, который вызовет рост цены, — изменение законодательства о долевом строительстве. Первая волна нововведений начала действовать с 1 июля 2019 года: застройщикам уже запрещено брать займы на приобретение земли, также застройщик теперь обязан иметь на своих счетах не менее 40% от стоимости проекта.

В следующем году условия для застройщиков станут еще жестче: они уже не смогут возводить дома за деньги дольщиков, эти средства будут сохраняться на спецсчетах в банках.

Это сделано для того, чтобы обезопасить покупателей от возможных рисков в виде недостроев и застройщиков, сбежавших со средствами дольщиков. В связи с этим теперь свои риски и финансовые расходы девелоперы будут переносить в стоимость квадратного метра, и платить за это будет покупатель, отмечает эксперт.

Сейчас застройщики стараются успеть побыстрее продать наибольшее количество проектов, чтобы с помощью полученных теперь средств дольщиков иметь возможность возводить новые объекты завтра, отмечает эксперт.

Источник:https://www.infox.ru/news/283/economy/realty/211619-kupit-ili-podozdat-cto-budet-s-cenami-na-zile-v-2019-godu

Прогноз: цены на квартиры в 2019 году

Каждого покупателя жилья волнует, что будет с ценами на квартиры. Приобретать сейчас или стоит подождать? Длительное снижение цен на рынке Москвы, начавшееся после кризиса, уже завершилось.

2019-й год отметился хоть и небольшим, но устойчивым ростом стоимости жилья.

Главной причиной стала небывалая активность покупателей, подогреваемая законодательными изменениями и связанным с этим выходом многочисленных новых проектов, а также доступной ипотекой.

В новом году ставки по жилищным кредитам станут выше, так как Центробанк в сентябре 2019-го впервые за четыре года поднял ключевую ставку, а в декабре произошло и второе повышение. То есть девелоперы могут столкнуться со снижением спроса, которое вынудит конкурировать ценами.

Обратите внимание

С другой стороны, расходы самих застройщиков вырастут из-за поправок к закону о долевом строительстве и перехода на эскроу-счета, а также повышения на 2% НДС. В какую сторону качнется чаша ценовых весов в этой ситуации, рассказали порталу «Элитное.

ру» представители агентств недвижимости.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева:

– Мы ожидаем, что цены на элитные новостройки Москвы в 2019 году вырастут вследствие увеличения издержек застройщиков из-за изменений ФЗ-214, перехода на эскроу-счета и роста НДС на 2%. Девелоперам придется закладывать эти издержки в цену проектов. Учитывая растущую конкуренцию между проектами, повышение цен, скорее всего, будет умеренным – порядка 5-7%.

Пока на рынке нет единого ценового тренда. В половине проектов цены по итогам 2019 года остались прежними, некоторые подорожали (зачастую вследствие выполнения плана продаж или выхода проекта на новую стадию строительной готовности). Также в ряде проектов застройщики предлагали покупателям различные дисконты и скидки.

Управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов:

– В 2019 году расценки на городскую элитную недвижимость первичного сегмента росли. По итогам трех кварталов, элитные апартаменты подорожали на 19%, а квартиры – на 7%.

Новостройки премиум-класса (жилье) выросли в цене на 6%, а апартаменты того же сегмента – на 5,6%.

Полагаю, что в текущем году рост цен продолжился на фоне дальнейшего ослабления рубля, ускорения инфляции, а также реформы долевого строительства.

Что касается загородного рынка элитного жилья, то в 2019 году мы ожидаем рост цен в отдельных локациях. Сейчас на рынке работают в основном небольшие девелоперы, которые возводят несколько домовладений.

Такой продукт очень востребован в настоящее время и, конечно, он будет сильно отличаться в цене от вторичного «неликвида». При этом в 2019 году мы видели, как в отдельных локациях резко повышались цены.

К примеру, в коттеджном поселке «Раздоры» (на фото выше) рост средней стоимости сотки на 45% совпал по времени со строительством школы по соседству. Если в 2019 году земля здесь стоила 55 тыс. долларов за сотку, то в 2019 году она возросла до 80 тыс. долларов за сотку.

Подобные изменения могут наблюдаться и впредь, так что потенциальным покупателям следует внимательнее изучать локальный рынок дорогостоящих домовладений.

Директор департамента анализа и мониторинга рынка Savills в России Анатолий Довгань:

– 2019 год ознаменовался выходом на рынок элитной жилой недвижимости столицы рекордного количества новых проектов. Продажи начались в 21 комплексе, что суммарно составляет около 174 тыс. кв. метров, или 1460 квартир и апартаментов.

Очевидно, что предложение в сегменте рынка новостроек премиум-класса в 2019 году будет только расти. Уже сейчас анонсировано 10 проектов, в которых запланировано около 1600 лотов.

Таким образом, мы видим, что предполагаемый объем новых объектов больше аналогичного показателя прошлого года.

При таком ходе событий средняя цена на квартиры и апартаменты в элитных новостройках останется в текущем году на том же уровне (на декабрь 2019 года – 873 тыс. рублей). Колебания будут незначительными: от 3 до 5%.

Важно

За счет того, что в новых комплексах, в первую очередь, будут проданы недорогие объекты, к концу 2019-го цены на предлагаемые к продаже варианты, скорее всего, будут более высокими, как минимум, на 10-15%.

При этом стоит отметить, что на рынке всегда есть наиболее востребованные лоты, стоимость которых за год может вырасти до 20-25%.

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова:

– В 2019 году на рынке высокобюджетной жилой недвижимости впервые за последние полтора года был отмечен рост средневзвешенной цены – на 7% в годовой динамике. На данный момент стоимость одного квадратного метра составляет 765 тыс. рублей. По предварительным итогам года в элитном сегменте отмечается рост показателя на 16% за год (980 тыс.

рублей за кв. метр), в премиальном – на 3% (578 тыс. рублей за кв. метр). В целом положительная динамика объясняется выходом нового предложения по высокой цене – крупных лотов в клубном доме Barkli Gallery и «Полянка, 44», новой очереди в «Большой Дмитровке IX» (на фото ниже), а также увеличением стадии строительной готовности объектов.

По нашим прогнозам, в целом в этом году рост средних цен на рынке продолжится – еще на 3-5% из-за уменьшения объема предложения, а также в связи с объективными предпосылками: повышением НДС и ключевой ставки, изменением схемы работы с эскроу-счетами.

Однако сформировавшийся значительный объем предложения может оказать противоположный эффект на цены.

В условиях жесткой конкуренции объем продаж может резко снизиться при повышении стоимости лота, поэтому рост цен на уровне 8-10% за год ожидается лишь в отдельных проектах.

Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын:

– В целом в 2019 году цены значительно не изменятся. Только с июля нового года застройщики будут вынуждены перейти на проектное финансирование, и в последующих проектах обязательно будет заложен банковский процент.

Думаю, с учетом инертности всех процессов в строительной сфере, на первичном рынке существенное увеличение цен мы увидим лишь через год.

В 2019 году будет продаваться большой объем вышедших ранее комплексов, а цены на них если и вырастут, то только соразмерно этапу строительства.

Совет

Таким образом, первичный рынок все еще останется серьезным конкурентом для вторичного рынка, а ценовая политика, сложившаяся в условиях конкуренции застройщиков, станет фактором если не для снижения цен на вторичном рынке, то точно для удержания их на одном уровне.

Что касается загородного рынка, то средняя цена в долларах снижается (1,7 млн в этом году и 1,8 млн в прошлом), а в рублях остается неизменной. Вероятнее всего, этот тренд продлится – цены будут незначительно корректироваться в сторону уменьшения.

В противном случае, продавцы не смогут реализовать свои объекты в условиях относительно низкого спроса.

Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов:

– В 2019 году на первичном рынке элитной недвижимости Москвы ожидается сокращение выхода новых проектов и снижение количества сделок за счет перехода застройщиков на эскроу-счета. В результате этого, по нашим оценкам, возможен рост цен на уровне 7-10% в рублях, а в долларах – в зависимости от курса.

В то же время, в прошлом году вышел значительный объем новых проектов: участникам рынка есть, что продавать, а значит какого-то дефицита предложения и резкого скачка цен ожидать не следует. Поддерживать цены будет и ипотека, которая останется по-прежнему востребованной, несмотря на рост ставок.

Вторичный рынок элитного жилья в этом году будет чувствовать себя стабильно: собственники адаптировались к рыночным ценам и нашли баланс с покупателями, что способствует оживлению рынка.

Руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова:

– В 2019 году произойдет не только корректировка себестоимости строительства, но и усложнится порядок выхода в реализацию новых проектов, в которых цена кв. метра относительно комплексов 2019 года возрастет на размер корректировки себестоимости – на 5-7%.

Акцизы на топливо, повышение стоимости стройматериалов, дополнительные требования по отчислениям в компенсационный фонд и рост НДС до 20% добавят еще 2%. В результате цены на недвижимость для покупателя могут вырасти на 10%. В высоких сегментах рост стоимости во многом будет зависеть от самого проекта и от изменений курса доллара – максимальное повышение цен может составить 10-15%.

Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев:

– С начала 2019 года средняя цена первичных элитных лотов возросла на 4%, до 699,5 тыс. рублей за кв. метр.

Рост был связан с вымыванием с рынка наиболее ликвидных объектов в новых проектах, стартовавших в 2019-2020 годах по достаточно низким стартовым ценам, а также с подорожанием строящихся комплексов из-за увеличения готовности.

При этом повышение стоимости сдерживалось появлением большого объема предложения в новых проектах по стартовым ценам в классе «премиум».

Обратите внимание

В 2019 году рост цен сохранится, но составит не более 10%. В подклассе «элит» ожидается более уверенное повышение, порядка 10%, как и в 2019 году.

В премиум-классе в случае выхода нового предложения по низким стартовым ценам средняя стоимость лотов при сохранении текущего спроса будет возрастать умеренными темпами.

Помимо этого, на рост показателя может повлиять повышение цен на жилье в связи с началом действия законодательных изменений со второй половины 2019 года.

Стоит отметить, что в 2019 году предложение пополнится рядом новых проектов, разрешение на строительство которых было получено в 2019-м, а также в открытые продажи будут выведены комплексы, которые пока реализуются в закрытом режиме. Так, рынок пополнится 18-22 проектами с более чем 80 тыс. кв. метрами недвижимости, из которых восемь в данный момент находятся в закрытых продажах.

Источник:https://Elitnoe.ru/magazines/383-prognoz-tseny-na-kvartiry-v-2019-godu

Спешить покупать или подождать: что будет с ценами на квартиры в 2019 году

Изменения в 214-ФЗ, рост НДС, валютные колебания и рост ипотечных ставок, – аналитики компании Hallmert Russia & CIS рассказывают о том, как ключевые события на рынке жилой недвижимости Москвы отразятся на стоимости квартир.

Столичные застройщики активно говорят о скором повышении цен на свои квартиры. И предпосылки для этого действительно довольно весомые. Главная из них – новые поправки в 214-ФЗ, которые вступят в силу в 2019 году.

Застройщики не смогут больше привлекать деньги дольщиков при строительстве новых объектов, соответственно, стоимость денег для них вырастет (большинство девелоперов будет вынуждено брать дорогие кредитные средства на строительство).

Кроме того, в 2019 году на 2% вырастет НДС, а это значит, что цены на строительные материалы и другие расходы застройщиков тоже возрастут.

Тем не менее, согласно оценке аналитического отдела компании Hallmert, Russia & CIS, в перспективе ближайших нескольких месяцев резкого скачка цен на квартиры не произойдет. Скорее всего, цены продолжат стагнировать или продемонстрируют минимальную динамику, – считают в компании. Это обусловлено рядом факторов.

Прежде всего, изменения в законодательстве отразятся на рыночной ситуации позже.

Как известно, чтобы продолжить работу на рынке по старым правилам игры, застройщики запаслись разрешениями на строительство еще до вступления в силу новых поправок (до 1 июля 2019 года).

Причем, с существенным запасом так, что полученных разрешений им может хватить на несколько лет. Так, за первое полугодие 2019 года застройщики получили разрешение на строительство 17,5 млн кв. м жилья. Это в 4 раза больше, чем за аналогичный период 2019 года.

Такой запас полученных разрешений привел также к активному выводу на рынок новых проектов. Поэтому, несмотря на активизацию спроса на квартиры в последние несколько месяцев, на рынке по-прежнему наблюдается существенный дисбаланс спроса и предложения. Так, только за первые 9 месяцев этого года на московский рынок было выведено больше нового жилья, чем за весь 2019 год (более 2 млн кв. м).

Важно

Цены на новые проекты, выходящие сегодня на рынок, находятся на том же уровне, что и год назад. Если говорить о среднем уровне цен, то он немного растет (5-7% за год), что обусловлено активизацией спроса и быстрым вымыванием с рынка самых дешевых предложений.

Рост спроса связан с привлекательными ипотечными ставками и ажиотажем по поводу их возможного роста, беспокойством покупателей по поводу законодательных изменений и колебанием валюты. А это значит, что наиболее интересные и ликвидные предложения быстро вымываются с рынка.

Поэтому, аналитики из Hallmert считают, что чего-то ждать и откладывать уже намеченную покупку все же не стоит, тем более что вниз цены падать не будут.

Источник:https://hallmert.ru/speshit-pokupat-ili-podozhdat-chto-budet-s-tsenami-na-kvartiry-v-2019-godu/

Прогноз цен на квартиры в пятиэтажках на 2019 год

Вопрос о владении собственным жильём всегда остро стоит для каждого жителя этой планеты. Чтобы понимать, удастся ли россиянам в ближайшее время накопить на желанные квадратные метры, следует огласить прогноз цен на квартиры в пятиэтажках на 2019 год.

Основные сведения

Исходя из предварительных прогнозов экспертов, столичный рынок недвижимости в 2019-2020 году начнёт постепенно восстанавливаться. Чем лучше становиться экономическая ситуация государства, тем быстрее появляется спрос на жильё.

Подобная ситуация будет наблюдаться в среднесрочной перспективе развития сферы. Ещё один фактор, влияющий на этот процесс – уменьшение процентной ставки при ипотечном кредитовании.

При всём этом стоимость жилья и дальше будет снижаться, что, бесспорно, не может не радовать.

Негативное влияние кризиса

После разразившегося в 2014 году кризиса, спрос на жильё практически сошёл на нет. Количество проводимых сделок сократилось по нескольким основным факторам:

  • подорожание банковских кредитов;
  • девальвация национальной валюты;
  • снижение доходов населения.

В период экономического кризиса предложения намного больше опережали спрос. Огромное количество объектов недвижимости вводилось в эксплуатацию, но никто не спешил ими воспользоваться. Результат – увеличение дисбаланса на рынке жилья, из-за чего конкуренция стала по-настоящему ожесточённой. Именно из-за неё в ход пошли различные ценовые инструменты, как действенный способ влияния на спрос.

Исходя из действующего прогноза стоимости жилья на 2019 год, до начала отмеченного периода существующая ныне тенденция на рынке недвижимости сохраниться, более того, стоимость жилья может стать меньше ещё на 10%. Для этого будут использоваться самые действенные инструменты влияния – скидки и акции.

Мнение экспертов

По мнению специалистов в области рынка недвижимости, в среднесрочной перспективе для этой сферы будут характерны следующие тенденции:

  • сокращение площади жилья, благодаря чему можно снизить его стоимость;
  • падение процентной ставки ипотечного кредитования;
  • сокращение предложений за счёт введения в эксплуатацию меньшего количества объектов.

Аналитики отмечают, что падение стоимости недвижимости станет действенным фактором роста самого рынка. Подобная тенденция, бесспорно, привлечёт инвесторов, желающие конвертировать собственные сбережения в квадратные метры.

Не менее позитивный фактор – сокращение процентной ставки по ипотеке, которая вскоре опустится до 10%. Резкое снижение процентов по кредитованию произошло из-за снижения ключевой ставки самим Центробанком.

В 2019 году этот показатель стал меньше на 3%.

Именно падение роста кредитования оказалось наиболее действенным фактором в восстановлении спроса на жильё. Благодаря увеличению кредитных сделок по недвижимости удалось избежать ещё большего обвала цен. К слову, если бы на данный момент ставка по ипотеке сохранилась на отметке в 13%, падение жилья в цене достигло бы тех самых 2-3%.

Уменьшение цен на квадратные метры обеспечивается не только благодаря снижению себестоимости недвижимости, но и в результате сокращения площади жилья. Подобная тенденция начала просматриваться в предложениях эконом-класса.

За время кризиса площадь обозначенного жилья стала меньше на 15%. В недвижимости бизнес-класса подобное решение тоже просматривается, но в существенно меньших масштабах.

Ещё один метод – новая планировка квартир, где совмещается кухня и гостиная.

На фоне всего вышесказанного следует не забыть упомянуть о главном факторе, определяющем всё дальнейшее развитие рынка недвижимости на 2019-2020 года. Речь идёт о динамике валютных котировок.

Совет

Основной причиной увеличения рублевой стоимости жилья в момент начала кризиса стала стремительная девальвация национальной валюты.

В среднесрочной перспективе рубль продолжит восстанавливать свои былые позиции, что, конечно же, отразиться на стоимости российского жилья.

Ценообразующий фактор

Как уже стало понятно, для рынка недвижимости валютный фактор имеет основополагающее значение. Скачки курсов валют тут же отражаются на цене строительных материалов. Та же динамика валютного рынка просто не может не сказываться на ценовых реалиях застройщиков.

В 2019-2020 году российская валюта продолжит укреплять своё значение, а потому базовый сценарий развития рынка недвижимости на этот период становится понятен. По мнению экспертов, снижение курса доллара будет осуществляться за счёт следующих факторов:

  • возрастание нефтяных котировок – вскоре стоимость энергоносителей достигнет отметки 75-80 долларов за баррель;
  • восстановление темпов развития экономики на 2,5-3%.

Конечно же, существует и другой, пассивный сценарий будущего для «чёрного золота» – его полное обесценивание. Такая реальность вполне возможна после возобновления темпов роста нефтедобычи.

В случае отказа от соглашения ОПЕК предложение станут возрастать, что молниеносно отразится на динамике котировки энергоресурсов.

Если стоимость барреля нефти упадёт до 55 долларов, это ослабит русскую валюту, и тогда цены на недвижимость станут ещё ниже на 3-5%.

Рост стоимости квадратных метров сохраниться за счёт замедления темпов инфляции в стране – в ближайшее время этот показатель закрепится на уровне 4%. Стоимость строительных материалов измениться не должна, а потому финансовое положение застройщиков останутся прежними. Итог – строительные предприятия сохранят за собой рентабельность без необходимости повышать цены на жильё.

Остаётся только добавить, что нынешнее положение рынка недвижимости РФ весьма неоднозначно. С одной стороны, наблюдается постепенное восстановление, но с другой, всё зависит от доходов людей, а тут пока существует проблемка. Потому, чтобы понимать, сколько будут стоить квадратные метры в ближайшем будущем, следует ориентироваться на нынешние показатели.

Предыдущая

Снос хрущёвок в 2019-2020 году

Следующая

Грин Карта 2019 – лотерея в США

Источник:https://god-2019.com/prognozyi/prognoz-tsen-na-kvartiryi-v-pyatietazhkah-na-2019-god/

Прогноз и динамика цен на недвижимость в 2019 год

Вопрос прогнозируемой цены на квадратные метры не теряет своей актуальности вот уже много десятилетий.

Все потому, что каждый человек стремится обзавестись собственным жильем, обеспечив тем самым себя и своих родных необходимым жизненным пространством с комфортными условиями проживания.

В решении такой задачи важно практически все, от места расположения до уровня развития инфраструктуры.

Как правило, именно эти факторы в большинстве случаев и становятся решающими при формировании окончательной стоимости недвижимого имущества, но помимо этого существуют также и макроэкономические тренды, которые определяют ценовые перепады в глобальном масштабе.

По утверждению экспертов, в 2019 году рынок недвижимости, не достигнет своего дна, и цены на квадратные метры продолжат свое падение.

Цены на недвижимость 2019 году

Так повелось, что наши соотечественники, пережив десятки крушений финансово-кредитных учреждений, не склонны доверять свои средства банкам. Российские граждане, скопив определенную сумму, стремятся инвестировать ее в недвижимость, надеясь, таким образом, если не заработать, то хотя бы обезопасить себя от возможных потерь.

Главной причиной для возникновения такой тенденции послужил бурный рост цен на жилье, наблюдавшийся на рынке еще несколько лет тому назад.

В те годы экономика стабильно развивалась, и люди имели реальные возможности создать капиталы для вложений в надежные активы.

Обратите внимание

Это была крайне выгодная инвестиция, потому как уберегала вклады от инфляции и в то же время приносила стабильную прибыль от аренды.

Но на сегодняшний день ситуация кардинально изменилась, и хотя недвижимость по-прежнему остается одним из лидеров инвестиционного рынка, все больше людей сомневается в том, что купленная квартира сегодня, не потеряет часть своей стоимости через год и судя по последним статистическим данным, такие опасения совсем не беспочвенны.

Последствия затянувшегося кризиса очень негативно сказались практически на всех сферах хозяйствования в нашей стране, но особенно сильный удар пришелся по рынку недвижимости. Вот уже несколько лет подряд он стабильно находится в стагнации, а цены на квадратные метры хоть и незначительно, но зато стабильно идут вниз.

По утверждению экспертов, в 2019 году кардинальных изменений ожидать, также не стоит. Скорее всего, стоимость жилья сохранит позиции 2019 года, а в некоторых регионах среднестатистическая квартира даже может подешеветь на 10 % и более.

Существует и другая точка зрения. Некоторые представители строительного бизнеса заявляют, что цена недвижимости, особенно первичного жилья, в 2019 году покажет положительную динамику.

Объясняют они это тем, что за последнее время значительно поднялись тарифы на топливо, стройматериалы и услуги подрядных организаций, и это может послужить мультипликатором роста стоимости готового объекта, дополнительные затраты по которому, естественным образом лягут в конечную цену продаваемых квартир.

При этом застройщикам придется, идти большие ухищрения, чтобы выиграть конкуренцию у более дешевого вторичного жилья. Это можно сделать лишь дополнительными бонусами в виде повышения качества объектов и улучшения инфраструктуры.

Ситуация на рынке сегодня

Несмотря на то, что уже не первый год цены на квартиры в нашей стране стремительно «сползают» вниз, стоимость комфортного жилья для среднестатистического россиянина по-прежнему остается недоступной. Тем более что реальные доходы граждан сильно снизились, а инфляция неумолимо стремится вверх.

Заметнее всего такой тренд на рынке нововозведенного жилья, где спрос за последний год сократился более чем на 30 %. И это несмотря на то, что новостройки во много раз превосходят вторичку по всем показателям качества, а по цене квадратного метра такие квартиры уже практически сравнялось.

Тенденция к застою наблюдается практически во всех сферах рынка недвижимости.

Многие клиенты отказываются сейчас покупать объекты, объясняя это тем, что с каждым месяцем предложения становятся все более выгодными, и они попросту не хотят вкладывать деньги в обесценивающийся актив. Эксперты надеются на перемены к концу 2019 года, иначе вся строительная сфера имеет шанс войти в глубокую стагнацию.

Что влияет на стоимость квадратных метров

Мало кто знает, но текущие цены на недвижимость прямо зависят от множества факторов. Влияют на стоимость квартир размеры кредитных ставок, под которые финансовые учреждения выдают займы физическим лицам на приобретение жилья, размер процента вознаграждения риелтора занимающегося продажей объекта, место расположения, технические характеристики здания и уровень развития инфраструктуры.

Кроме того существенные коррективы ценообразования делает время года, как правило спрос значительно увеличивается к началу весны, а с первого месяца лета спадает. Еще одним, крайне важным фактором в последние годы сало колебание курсов основных иностранных валют, в которых продавцы предпочитают оценивать свои объекты.

Важно

Главным механизмом, от которого зависит состояние рынка недвижимости в стране, является уровень развития экономики и благосостояние населения. К сожалению, в последнее время наша страна ни тем не другим похвастаться не может. Люди просто не в состоянии позволить себе обзавестись заветным жильем, а банковские ипотечные кредиты выдаются крайне редко и под невероятно высокие проценты.

Что ж, нам остается ожидать хороших новостей касательно экономики страны и рынка недвижимости в частности.





СЕЙЧАС ЧИТАЮТ


Прогноз цен на квартиры в 2019 году (53 фото)


Прогноз цен на квартиры в 2019 году - КалендарьГода
Прогноз цен на квартиры в 2019 году - КалендарьГода

Прогноз цен на квартиры в 2019 году - КалендарьГода в 2019 году
Прогноз цен на квартиры в 2019 году - КалендарьГода в 2019 году

Прогноз цен на квартиры в 2019 году - КалендарьГода рекомендации
Совместимость имен Светлана и Евгений

Прогноз цен на квартиры в 2019 году - КалендарьГода картинки
Прогноз цен на квартиры в 2019 году - КалендарьГода картинка

Прогноз цен на квартиры в 2019 году - КалендарьГода новые фото
Прогноз цен на квартиры в 2019 году - КалендарьГода новейшие фото

Прогноз цен на квартиры в 2019 году - КалендарьГода изоражения
Афиша мероприятий декабрь 2019 в Москве изображения

Прогноз цен на квартиры в 2019 году - КалендарьГода
Салат новогодний «Ёлочка» на Новый год 2019. Пошаговый рецепт с фото - Прогноз цен на квартиры в 2019 году - КалендарьГода видео

Смотреть Прогноз цен на квартиры в 2019 году - КалендарьГода видео
Обсуждение по теме: Прогноз цен на квартиры в 2019 году - КалендарьГода, prognoz-cen-na-kvartiry-v-2019-godu/



Похожие статьи

Кексы банановые в силиконовых формах
Поздравления с днем рождения свахе от сватов
Салат с сухариками и сервелатом
Гороскоп скорпион - женщина на 2019 год: точный прогноз
Салат с сырными шариками
Осеннее оформление группы в детском саду
Афиша театров Омска январь 2019
Модные платья лето-осень-зима 2019-2020 года | фото
Московские пенсионеры смогут бесплатно ездить на электричках с 1 августа 2019 года
Поздравление маме на Татьянин день
Расписание новогодних елок в перми 2019
Subaru Forester 2019: фото и видео новой модели, цены и комплектации
Отель Callao Garden, 4 звезды - Тенерифе, Канарские острова
Салат пушинка с крабовыми палочками
Skoda Octavia 2019 - фото, характеристика, цена



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ