Закрыть ... [X]

Цены на землю в 2019 году: прогноз. Вырастут ли цены на землю в 2019 году?



Прогноз цен на землю в 2019 году

Сколько стоит земля? Этот вопрос уже несколько десятилетий перестал быть в России праздным. Сегодня присутствующие на открытом рынке земельные участки, оборотоспособность которых не ограничена, можно купить, продать, сдать в аренду, подарить, заложить и т. д. А для этого необходимо знать их стоимость.

Еще вчера казавшуюся абсурдной (и в действительности таковой являвшуюся) фразу «сколько стоит купить землю» сегодня можно выхватить из контекста разговора обывателей, услышать в комментариях экспертов. Информация о продающихся земельных участках — один из важнейших блоков рекламных изданий. Рынку земли посвящены специализированные издания и сайты.

При всех неизбежно сопутствующих гражданскому обороту земли издержках становление и развитие земельного рынка — положительное явление. Земля — важнейшая часть национального богатства, и отсутствие ее стоимостной оценки и фактическая бесплатность даже в стране, обладающей самыми большими в мире земельными ресурсами, приводили к их неэффективному использованию.

Знание участниками рынка сколько стоит земля в селе и в городе не только заставляет их бережнее, а, лучше сказать, рациональнее относится к ней, но также способствует упорядочиванию земельных отношений, переходу земли в руки наиболее эффективных собственников, а значит, росту общей деловой активности и экономики в целом.

Прогноз цен на землю в 2019 году

Текущие тренды

Цены на сельскохозяйственные земли с 2015 г. выросли на 30% в Центральной России и на 35% – на юге, подсчитали специалисты аналитического центра «Совэкон» (см. инфографику). В среднем по стране 1 га сельхозугодий в прошлом году подорожал на четверть до 34 900 руб. (примерно 5 по курсу ЦБ на 19 января 2019 г.), согласно «Совэкону», хотя еще в 2015 г. рост не превышал 2%. Управляющий партнер BEFL Владислав Новоселов разделяет оценки коллег, но своих расчетов эксперт не представил.

Основной фактор подорожания сельхозземель, по словам директора «Совэкона» Андрея Сизова, девальвация рубля. «Цены на сельхозпродукцию в существенной мере завязаны на валюту», – пояснил он. За 2015 г., по данным Банка России, рубль подешевел к доллару на 29,6%. Кроме того, аграрная отрасль в отличие от других перспективна с точки зрения роста – она стала бенефициаром не только девальвации рубля, но и продовольственного эмбарго, добавляет Новоселов. По данным Минэкономразвития, ВВП в январе – ноябре 2015 г. снизился на 3,8%, тогда как сельхозпроизводство за этот же период выросло на 2,9% (данных за весь год еще нет). Также, по словам Новоселова, агрокомпании активно обменивают, покупают и продают сельхозземли для повышения эффективности бизнеса, что тоже разогревает рынок.

Как изменятся цены на землю в 2019?

В следующем году грядут серьезные перемены, которые напрямую связаны с принципами расчета налога на землю. Местными властями будет продолжено повышение размера налога и сумма платежа будет определена с учетом кадастровой оценки участка.

Постепенный переход на новый принцип расчета начался в 2015-2016 году. До этого использовалась балансовая цена участка, в несколько раз отличавшаяся от кадастровой оценки. Кадастровая оценка способствует увеличению поступлений в местные бюджеты. Это стало актуальным после начавшегося экономического кризиса. Новый принцип расчет предусмотрен на 5 лет. На снижение суммы платежа будет влиять поправочный показатель, который применяется к окончательной сумме налога. Каждый год данный показатель изменяется, пока не достигнет единицы в 2020 году. Самое главное нововведение при расчете налога на землю в 2019 году — это повышение платежа на 20%.

Влияние внешних факторов

Для того чтобы узнать сумму налога на землю в следующем году, необходимо посмотреть стоимость определенного участка на сайте Росреестра и умножить ее на ставку налога с коэффициентом. Факторы, которые влияют на стоимость земельного участка — это инфраструктура, расположение и транспортная развязка. Цена на участки с разной удаленностью от населенных пунктов почти не имеет отличий. А это получается некорректная оценка. Если собственник считает, что кадастровая цена завышена, то он может обратиться в суд для того, чтобы ее пересмотрели. Данная процедура очень эффективна.

Прогноз на 2019 год

Сумма арендных платежей и налога на пользование земли напрямую зависит от кадастровой стоимости участка. В 2019 году кадастровая стоимость будет изменена. Но не стоит забывать о том, что местные власти могут проводить переоценку и чаще, чем один раз в пятилетку. Основными причинами для этого являются:

  • изменение категории пользования земли;
  • изменения текущих рыночных коэффициентов;
  • изменение площади объекта по причине раздела, объединения и так далее;
  • введение в пользование завершенного объекта строительства;
  • межевание.

Прогноз цен на землю в 2019 году

Последние новости

Сколько стоит земля в Москве во многом зависит от административного округа, в котором она расположена. Например, в Центральном административном округе у земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки, кадастровая стоимость примерно втрое выше средней по российской столице. А в Зеленоградском административном округе — почти в четыре раза ниже.

Что пишут СМИ?

Для того чтобы представлять, сколько стоит 1 сотка земли под застройку на первичном рынке в крупном российском городе в абсолютных цифрах, можно посмотреть на продажи земли в Санкт-Петербурге в 2014 г. Которые, кстати, заметно сократились по сравнению с предыдущими годами. Например, участок размером 3 га на Полюстровском проспекте был приобретен на торгах за один миллиард рублей (примерно 3,3 млн. руб. за сотку или 33 тыс. руб. за квадратный метр). Как видно, цена, соизмеримая со стоимостью одного квадратного метра жилья. При этом один метр земли может служить базисом примерно для такого числа метров жилья, сколько этажей будет в доме. Неудивительно, что в мегаполисах дома буквально рвутся вверх. Тем более что в некоторых европейских и азиатских столицах стоимость квадратного метра земли также измеряется в тысячах. Но уже не рублей, а долларов и евро.





СЕЙЧАС ЧИТАЮТ


Цены на землю в 2019 году: прогноз. (22 картинок)


Цены на землю в 2019 году: прогноз. Вырастут ли цены на землю в 2019 году?
Цены на землю в 2019 году: прогноз. Вырастут ли цены на землю в 2019 году?

Цены на землю в 2019 году: прогноз. Вырастут ли цены на землю в 2019 году? в 2019 году
Цены на землю в 2019 году: прогноз. Вырастут ли цены на землю в 2019 году? в 2019 году

Цены на землю в 2019 году: прогноз. Вырастут ли цены на землю в 2019 году? рекомендации
Горячее на Новый год 2019. Рецепты с фото

Цены на землю в 2019 году: прогноз. Вырастут ли цены на землю в 2019 году? картинки
Цены на землю в 2019 году: прогноз. Вырастут ли цены на землю в 2019 году? картинки

Цены на землю в 2019 году: прогноз. Вырастут ли цены на землю в 2019 году? новые фото
Цены на землю в 2019 году: прогноз. Вырастут ли цены на землю в 2019 году? новые фото

Цены на землю в 2019 году: прогноз. Вырастут ли цены на землю в 2019 году? изоражения
Поздравить александру с днем рождения прикольно изображения

Цены на землю в 2019 году: прогноз. Вырастут ли цены на землю в 2019 году?
Монстры на каникулах 3 (2018) - Цены на землю в 2019 году: прогноз. Вырастут ли цены на землю в 2019 году? видео

Смотреть Цены на землю в 2019 году: прогноз. Вырастут ли цены на землю в 2019 году? видео
Форум по теме: Цены на землю в 2019 году: прогноз. Вырастут ли цены на землю в 2019 году?, ceny-na-zemlyu-v-2019-godu-prognoz/



Похожие статьи

Грузинские тосты на свадьбу
Необычная открытка к новому 2019 году своими руками - КалендарьГода
Салат корона рецепт с фото
Смотри! Идеи для встречи Нового года 2019 | популярные варианты
Прожиточный минимум пенсионеров в 2019 году в России: размер и доплата
Огурцы Резанные На Зиму Рецепты
На стол | Журнал ежегодник Новости в 2019 году
Советские новогодние мультфильмы – смотреть, Новый год - 2019
Гороскоп Близнецы на март 2019 года: женщина, от Василисы Володиной
Гороскоп 2019 Близнецы. Мужчина и женщина
Льготы ветеранам труда в Нижегородской области в 2019 году: последние новости
ЕГЭ 2019: изменения, обязательные предметы, новости
Зарплата воспитателей в 2019 году - КалендарьГода
Маленькие подарки на Новый год 2019 | Лучшие идеи новогодних подарков



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ